Дело № 2-160/2025

УИД 29RS0001-01-2024-002500-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 21 мая 2025 года

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Митягина В.А.,

при секретаре Пивневой В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г, А к Ф о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным,

установил :

Г обратился в суд с иском к Ф о признании решения собрания собственников, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в здании по адресу: <адрес>, недействительным. Свои требования обосновал тем, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений комплекса апартаментов ЖК «Технопарк», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является недействительными по основаниям оспоримости и ничтожности, поскольку допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания и заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, лицо, указанное в качестве секретаря общего собрания в самом собрании участия не принимало, подпись в протоколе не ставило, допущено нарушение равенства прав участников при проведении заседания общего собрания, заочного голосования. Ответчиком нарушена обязанность, установленная вопросом № 23 протокола общего собрания собственников, ст. 47.1, ст. 45 ч. 2 ЖК РФ, не размещена внутри каждого подъезда здания в установленного для этого местах информация о предстоящем голосовании, а поэтому истец был лишен права голоса и волеизъявления при решении общего собрания. Не было доведено до сведения собственников помещения решение принятое общим собранием, итоги голосования в установленный срок. Вопросом № 24 протокола выбрано место хранения протоколов общих собраний собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений и приложений к ним в информационной системе Батлер, что недопустимо, поскольку истец и иные собственники не зарегистрированы в системе Батлер, не имеют доступы в личные кабинеты и лишены возможности ознакомления с результатами проведенного общего собрания, чем нарушены положения ч. 4 ст. 46 ЖК РФ.

А обратился в суд с иском к Ф о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в здании (комплексе апартаментов) по адресу: <адрес> проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и не порождающим правовых последствий. Свои требования обосновал тем, что истец является собственником нежилых помещений в здании (комплексе апартаментов) по адресу: <адрес> По инициативе ответчика в комплексе апартаментов было проведено общее собрание собственников помещений в заочной форме с использованием информационной системы Батлер, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец не был уведомлен о проведении оспариваемого собрания ни в системе, ни посредством направления заказного письма по почте, ни на информационных стендах в местах, определенных решением общего собрания, ни нарочно, таким образом, ответчик нарушил порядок уведомления о проведении оспариваемого общего собрания. Кроме того истец полагает, что кворум на собрании не был набран, так как система Батлер не обеспечивает надлежащую идентификацию и аутентификацию пользователей, что в свою очередь влечет возможность голосования неуполномоченных лиц, а также искажение результатов голосования. Оспариваемым решением нарушены права и законные интересы собственников помещений. Согласно оспариваемому решению (вопрос № 13 повестки) был увеличен размер оплаты обязательных работ и (или) услуг по управлению зданием, которое является произвольным и несоответствующим интересам собственников помещений. Был утвержден (вопрос № 11) ежемесячный членский взнос в размере 7,5 руб. с 1 кв.м. на расчетный счет ТСН, для обеспечения уставных целей деятельности товарищества. Утверждение такого взноса может причинить убытки собственникам. Следовательно, оспариваемые решения приняты в отсутствие необходимого кворума и с иными существенными нарушениями по порядку созыва и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Г к Ф о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений объединено с гражданским делом по иску А к Ф о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 9 января 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены товарищество собственников недвижимости «Технопарк» и акционерное общество «ВК Комфорт».

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 25 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены государственная жилищная инспекция г.Москвы и ООО «РЕМОУТ ИНДАСТРИЗ».

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 21 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца привлечена К

Истец Г в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Г, по доверенности Т, в судебном заседании исковые требования не поддержала, при этом не заявила об отказе от исковых требований.

В судебное заседание истец А не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца А, по доверенности М, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске и представленных дополнительных письменных пояснениях, указал, что решение собственников помещений об использовании системы Батлер при проведении общего собрания не принималось, сведений о собственниках, которые зарегистрированы в системе Батлер и которым направлялись уведомления о проведении собрания, не имеется. Кроме того, администратором в сообщении о проведении собрания указан Ф, однако собраниями собственников он таковым не назначался. Решением собственников помещений от 19 октября 2023 г. собственники отказались от проведения собраний в системе Батлер, данное решение недействительным не признавалось.

Ответчик Ф в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчика Ф, по доверенности М1 и З, в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь, в том числе на то, что нарушения, влекущие признание решения общего собрания от 29 ноября 2024 года недействительным, отсутствуют.

Представитель третьего лица АО «ВК Комфорт» М в судебном заседании указал, что решение общего собрания собственников помещений, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в системе Батлер является недействительным, поскольку проведено с нарушениями.

Представитель третьего лица ТСН «Технопарк» М1 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Третье лицо государственная жилищная инспекция г. Москвы в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «РЕМОУТ ИНДАСТРИЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо К в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица К, по доверенности М, в судебном заседании указал, что требования истца подлежат удовлетворению, так как собрание собственников было проведено с нарушениями.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителей истцов, представителей ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч. 3 ст. 181.2).

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован статьями 44-48 ЖК РФ.

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы регламентируется ст. 47.1 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса (ч. 2).

Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы проводится в порядке, установленном частями 2, 4 - 12 настоящей статьи, если иное не установлено настоящей частью, по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме или лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. В случае проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания. Администратор общего собрания определяет с учетом требований частей 7 и 8 настоящей статьи порядок приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на данном общем собрании, продолжительность голосования по вопросам повестки дня данного общего собрания. При этом для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с использованием системы в повестку дня данного общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы представить лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, письменный отказ от проведения данного общего собрания. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано регистрировать такие отказы и не позднее чем за два рабочих дня до даты проведения данного общего собрания представить их собственнику помещения в многоквартирном доме, по инициативе которого проводится первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, или учесть отказы в случае, если данное общее собрание проводится по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не может быть проведено в случае поступления лицу, осуществляющему полномочия администратора общего собрания, информации о наличии письменных отказов от проведения данного общего собрания собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2.1).

Не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающее требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или собственником, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 настоящего Кодекса, должны быть указаны: 1) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица); 2) место и (или) фактический адрес администратора общего собрания; 3) дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование; 4) порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Администратором общего собрания может быть физическое или юридическое лицо, а также одно или несколько лиц, наделенных такими полномочиями решением общего собрания собственников в силу пункта 3.3 части 2 статьи 44 и части 4 статьи 47.1 ЖК РФ.

Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы. При проведении первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не позднее чем за десять рабочих дней до даты проведения данного общего собрания лицо, осуществляющее полномочия администратора общего собрания, размещает в системе и направляет с использованием системы собственникам помещений в многоквартирном доме сообщение о проведении данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о порядке представления в соответствии с частью 2.1 настоящей статьи письменного отказа от проведения такого собрания, а также в формах, не связанных с использованием системы, размещает в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) указанное сообщение и правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования (ч. 6).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7).

Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем семь дней и не более чем шестьдесят дней с даты и времени начала проведения такого голосования (ч. 8).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания (ч. 9).

Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался" решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения (ч. 10).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования (ч. 11).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе (ч. 12).

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец Г с ДД.ММ.ГГГГ является собственником в общей совместной собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещ. №

А с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещ. №.

Ответчик Ф ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес>, помещ. №№

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика Ф, собственника помещения 5/7 в здании по адресу: <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в заочной форме в информационной системе Батлер, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 35500 кв.м. Приняло участие 387 собственников, обладающих 20505,03 голосов, что составляет 57,76 % от общего количества. Администратором собрания указан Ф

Голосование проводилось согласно следующей повестке дня общего собрания в названном доме:

1. Избрать председателем общего собрания А (собственника помещения №), секретарем общего собрания – Г1 (собственник помещения №), наделить их полномочиями по подписанию протокола общего собрания собственников.

2. Считать недействительным (отказаться/расторгнуть) договор управления зданием (комплексом апартаментов) с управляющей организацией АО «ВК Комфорт» (ОГРН 1097746503106, ИНН 7706724054) в связи с ненадлежащим качеством выполнения работ в рамках договора управления.

3. Избрать способ управления зданием (комплексом апартаментов) товариществом собственников недвижимости.

4. Создать товарищество собственников недвижимости «Технопарк» для управления зданием (комплексом апартаментов).

5. Утвердить устав товарищества собственников недвижимости «Технопарк».

6. Избрать правление ТСН в следующем составе: 1) Я (собственник пом. №). 2) П (собственник пом. №). 3) П1 (собственник пом. №).4) Р (собственник пом. №). 5) Ш (собственник пом. №). 6) К (собственник пом. №). 7) С (собственник пом. №). 8) Г2 (собственник пом. №). 9) Б (собственник пом. №). 10) М (собственник пом. №). 11) И (собственник пом. №). 12) В (собственник пом. №). 13) П (собственник пом. №).

7. Избрать председателем правления ТСН И (собственник пом. №).

8. Избрать членами ревизионной комиссии ТСН следующих лиц: 1) К (собственник пом. №). 2) Х (собственник пом. №). 3) Я (собственник пом. №). 4) В (собственник пом. №).

9. Для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по п. 3 и п. 4 повестки дня настоящего собрания, уполномоченным представителем избрать И (собственник пом. №).

10. Решение не принято по вопросу о полномочиях председателя правления ТСН на заключение договоров, связанных с использованием общедомового имущества, в порядке, предусмотренном уставом ТСН, на получение от АО «ВК Комфорт» всей технической и иной документации, необходимой для управления домами, ключей и иных устройств.

11. Определить, что в целях обеспечения уставных целей деятельности Товарищества члены ТСН обязаны уплачивать ежемесячный членский взнос в размере 7,5 рублей с 1 кв.м. на расчетный счет ТСН.

12. Определить, что Собственники, проголосовавшие «ЗА» по настоящему пункту бюллетеня таким образом считаются принятыми в члены ТСН, принимая все права и неся обязанности.

13. Утвердить перечень обязательных работ и (или) услуг по управлению зданием (комплексом апартаментов), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в здании (комплексе апартаментов), утвердить ставку в размере 70,01 рублей с кв.м. площади помещений в счет оплаты обязательных работ и (или) услуг по управлению зданием (комплексом апартаментов) (услуги оказываются согласно регламенту).

14. Утвердить оказание дополнительной услуги «Персональный садовник», предоставляемой в порядке, сроках и периодичности, определяемых регламентом оказания данного вида услуг, с взиманием дополнительной платы в размере – 1,89 руб. с 1 кв.м. ежемесячно.

15. Утвердить оказание дополнительных услуг, связанных с безопасностью проживания в здании: - «Дополнительный патруль охранников» в круглосуточном режиме; - «Консьерж» в количестве по одному на каждое здание с рабочим графиком с 9:00 о 21:00 с взиманием платы за обе вышеуказанные услуги, предоставляемые в соответствии с регламентом, в размере – 4,81 руб. с 1 кв.м. ежемесячно.

16. Утвердить оказание услуги «Обслуживание камер видеонаблюдения» в количестве 80 штуки «Обслуживание камер по распознаванию номера», включая установку 2 видеокамер ля распознавания номера с взиманием дополнительной платы в размере – 0,29 руб. с 1 кв.м. ежемесячно (услуги оказываются согласно регламенту).

17. Утвердить создание накопительного Фона развития ТСН, расходуемого по согласованию с правлением ТСН, на не предусмотренные имеющимися договорными отношениями непредвиденные нужды дома, с взиманием дополнительной платы в размере – 1,1 руб. с 1 кв.м. ежемесячно (порядок использования фонда определяется регламентом утвержденным правлением ТСН).

18. Определить размер расходов в составе платы за содержание помещений в здании (комплексе апартаментов) на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в здании (комплексе апартаментов), исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного прибора учета.

19. Использовать при проведении последующих общих собраний собственников помещений здания (комплекса апартаментов) в форме заочного голосования информационную систему Butler (https://butler.social).

20. Разрешить использование при проведении последующих общих собраний собственников помещений здания (комплекса апартаментов) в форме заочного голосования информационной системы Дом Онлайн (https://domonline.ru/).

21. Определить собственника А (собственник пом. №) администратором общего собрания, уполномоченными от имени собственников помещений в здании (комплексе апартаментов) на использование информационной системы Butler (https://butler.social), а также электронной системе Дом Онлайн (https://domonline.ru/) при проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования. Установить порядок приема администраторами общего собрания передаваемых в письменной форме сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в здании (комплексе апартаментов) и решений собственников помещений в здании (комплексе апартаментов) по вопросам, поставленным на голосование: понедельник, среда, пятница с 17:00 до 21:00 часа в помещении № с предварительной записью по тел. №. Принять решение об установлении продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы Butler (https://butler.social) – 60 календарных дней.

22. Определить собственника Г1 (собственник пом. №) (администратором общего собрания, уполномоченными от имени собственников помещений в здании (комплексе апартаментов) на использование информационной системы Дом Онлайн (https://domonline.ru/) при проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования. Установить порядок приема администраторами общего собрания передаваемых в письменной форме сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в здании (комплексе апартаментов) и решений собственников помещений в здании (комплексе апартаментов) по вопросам, поставленным на голосование: понедельник, среда, пятница с 17:00 до 21:00 часа в помещении № с предварительной записью по телефону. Принять решение об установлении продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы Дом Онлайн (https://domonline.ru/) – 60 календарных дней.

23. Определить способ направления собственникам помещений в здании (комплексе апартаментов) сообщения о проведении общего собрания собственников помещений путем размещения сообщения в информационной системе Butler (https://butler.social), путем размещения сообщения в информационной системе Дом Онлайн (https://domonline.ru/), путем размещения внутри каждого подъезда здания (комплекса апартаментов) на информационных стендах на первых этажах, либо дверях входных групп, в том числе, лифтовых холлах, а также на информационном стенде.

24. Избрать информационную систему Butler (https://butler.social) для размещения решений, принятых общим собранием собственников помещений в здании (комплексе апартаментов) в указанной информационной системе, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, для размещения электронных образов решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ.

25. Утвердить новый порядок выдачи и использования постоянного пропуска для размещения автотранспорта на парковке комплекса апартаментов «Технопарк»: - собственник может оформить не более 2 пропусков на апартаменты, для коммерческих помещений 1 этажа и -1 этажа, параметры апартаментов определяются согласно изначальной планировке по проекту зданий, для кладовых помещений постоянный пропуск не выдается; - пропуск собственник получает при подаче заявления лично, либо представителем по нотариальной доверенности, с предоставлением документов: выписка ЕГРН на помещение, паспорт, свидетельство о регистрации транспортного средства (паспорт транспортного средства), заявление на внесение в базу номеров транспортного средства и выдачу пропуска; - пропуск должен быть размещен на видном месте под стеклом внутри автомобиля при въезде на территорию и при нахождении на территории, он должен быть видим и читаем; - у собственника возникает право на получение постоянного пропуска для размещения на парковке исключительно легкового автомобиля, использующегося собственником и членами его семьи, исключительно для личных нужд. Любое использование этого права в коммерческих целях, а также передача лицам, не проживающим фактически в ЖК, в случае выявления таких фактов, повлечет блокирование пропусков, оформленных на такой апартамент, после такой блокировки заказать пропуск повторно собственник сможет только по истечении 2 месяцев.

Частью 13 ст. 47.1 ЖК РФ предусмотрено, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены ЖК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Особенностью, установленной в статье 47.1 ЖК РФ, является возможность проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования только с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы (РИС), что предусмотрено частями 2.1 и 14 статьи 47.1 ЖК РФ.

Для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем необходимо предварительное принятие общим собранием собственников решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Проводить отдельное собрание для перехода к онлайн голосованию не предусмотрено только, если голосование проводится в ГИС ЖКХ или при непосредственном управлении многоквартирном доме в региональной информационной системе. При проведении собраний в региональной информационной системе, необходимо провести собрание в классической форме и принять соответствующие решения.

Аналогичные разъяснения даны Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ/04 «О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационной системы» и письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ/04 «О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационной системы».

Из материалов дела следует, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам внеочередного общего собрания собственников помещений в здании (комплексе апартаментов) по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, были приняты решения (вопрос №№, 14) об использовании при проведении последующих общих собраний собственников помещений здания (комплекса апартаментов) в форме заочного голосования информационную систему Butler (https://butler.social) и об определении П (собственника помещения №) администратором общего собрания общего собрания, уполномоченными от имени собственников помещений в здании (комплексе апартаментов) на использование информационной системы Butler (https://butler.social).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений/апартаментов комплекса апартаментов ЖК «Технопарк» по адресу: <адрес> проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, были приняты решения по вопросам №№, 16 об отмене использования информационной системы Butler (https://butler.social) для проведения общих собраний собственников и снятии с П (собственника помещения №) полномочия быть администратором общих собраний собственников комплекса апартаментов с использованием Butler (https://butler.social).

Указанное решение недействительным не признавалось, иных решений общего собрания собственников помещений об использовании информационной системы Батлер для проведения общих собраний собственников проведении после 19 октября 2023 года не принималось.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в доме в форме заочного голосования с использованием иной информационной системы Батлер, проведено с нарушением положений п.п. 3.2 - 3.4 ч. 2 ст. 44, ст. 47.1 ЖК РФ, без предварительного утверждения этой системы, без утверждения администратора системы в установленном законом порядке.

Администратор общего собрания Ф на момент проведения собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение требований п. 3.3 ч. 2 ст. 44, ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ, не был наделен такими полномочиями решением общего собрания собственников.

Помимо прочего, в сообщении о проведении общего собрания не указаны паспортные данные, номер контактного телефона администратора общего собрания, правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в здании (комплексе апартаментов), чем нарушены требований ч.ч. 4, 5 ст. 47.1 ЖК РФ.

В материалах дела имеется два сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников, один из которых получен из Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Московской области, в которых содержится противоречивая информация, так в сообщении из МИФНС нет указания на администратора собрания, в другом указано, что администратором собрания в системе является П

Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее – Требования).

Так, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В судебном заседании было установлено, что в общем собрании собственников помещений в здании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования с использованием информационной системы Батлер собственники помещений принимали решения по вопросам повестки дня, заполняя электронные и бумажные бюллетени.

Пояснения представителя ответчика З представленные в письменном виде и данные ею в судебном заседании о том, что электронными бланками не голосовали, противоречат представленным документам (бюллетенями), часть которых оформлена в электронном виде и содержит цифровую подпись лица.

При этом, ни стороной ответчика, ни третьим лицом ООО «РЕМОУТ ИНДАСТРИЗ» не представлено доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, подтверждающих факт регистрации собственников помещений, принимавших участие в голосовании, в системе Батлер, направления им push-уведомлений о проведении общего собрания, оформления зарегистрированному собственнику электронной подписи, непосредственного личного участия ими в голосовании по вопросам, поставленным на повестку и подписания бюллетеня.

Следовательно, электронные бюллетени собственников помещений, которые были оформлены в информационной системе Батлер не могут быть учтены при подсчете кворума общего собрания, так как они не могут быть признаны электронными документами, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью в связи с отсутствием подтвержденного факта формирования электронной подписи определенным лицом, а также невозможностью его идентифицировать.

В соответствии с п. 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч.ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ.

Согласно копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в приложении не указано о наличии при нем документов (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч.ч. 2 и 3 ст.47.1 ЖК РФ, чем нарушена процедура его оформления.

Предоставление представителем ответчика в судебное заседание акта фотофиксации от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение размещения сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в здании (комплексе апартаментов) по адресу: <адрес> на информационных стендах каждого подъезда здания, спустя значительное время после возбуждения гражданского дела и отсутствие такового в приложении к протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, не может с достаточной степенью достоверности подтверждать факт надлежащего уведомления собственников о собрании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное, учитывая установленные по делу обстоятельства и нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что имели место существенные нарушения процедуры проведения собрания, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ, для проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем, а именно, собрание проведено без предварительного принятия решений об этом общим собранием собственников, ответчик Ф не был наделен полномочиями администратора решением общего собрания собственников, в нарушение предусмотренных п.п. 3.2 - 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, сообщение о проведении собрания не соответствует требованиям ЖК РФ, протокол собрания составлен с нарушениям Требований, таким образом, проведение вышеуказанного общего собрания собственников помещений в здании (комплексе апартаментов) в форме заочного голосования с использованием иной информационной системы Батлер, юридически не относящейся ни к государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, ни к региональной информационной системе, являлось заведомо незаконным, а поэтому необходимый кворум на таком общем собрании юридически отсутствовал, потому что участие собственников помещений в голосовании на данном общем собрании подсчету в силу прямого предписания закона изначально не подлежит, следовательно, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в здании (комплексе апартаментов, многоквартирном доме), расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, полежит признанию недействительным, исковые требования истца А подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с Ф в пользу А подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. В связи с тем, что истец Г и его представитель Т не поддерживают исковые требования, в соответствии со ст. 101 ГПК РФ, государственная пошлина уплаченная истцом не подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

исковое заявление А, Г к Ф о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ф (паспорт <данные изъяты>) в пользу А (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение составлено 3 июня 2025 года.

Председательствующий подпись В.А. Митягин